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較量較場尾一場圍繞 舊改的三國殺

一位參加瞭那場會議的村民回憶，當時街道和開發商對補償標準語焉不詳。本報記者 鄭升 深圳報道安靜瞭一段時間後，刺耳的電鋸聲又在較場尾的大街小巷之間響起瞭。在面朝大亞灣的一棟四層小樓前面，兩位工人正在不斷的用鐵鍬攪拌水泥土，一堆木板和裝修房屋的塗料堆在旁邊。記者上前問詢，工人說一周前他們接到瞭為這棟小樓裝修的活，老板打算將房子也改成客棧。沿著與海岸線平行的街道走下去，上百棟裝修考究的民宿客棧一一呈現。沿路偶爾不時出現一兩傢尚未完工的房子，也會有急促的敲打聲傳出來，裝修工人正在加緊施工。這就是位於大鵬半島鵬城社區的較場尾村。作為國內唯一緊貼海岸線而又未被開發的原生態村落，較場尾保留瞭200餘間以傳統民宅翻新改造而成的民宿客棧，加上海岸線上細軟狹長的沙灘資源，使得較場尾成為珠三角地區小有名氣的度假村。然而，因為京基地產的介入，為諸多村民和遊人所留念的這些民俗客棧，或許將被悉數拆除，原址將建成高端酒店和住宅區，成為大鵬半島上又一個“富人聚集區”。不過，村民的激烈反對，也使得開發商的計劃難以順利實現。夾在村民和開發商之間的基層政府，成瞭左右這場博弈最終結局的關鍵因素。這三方圍繞較場尾“舊城改造”的博弈，也成為資本圍獵大鵬半島的一個生動縮影。較場尾來瞭“更新辦”3月15日下午，李生坐在大鵬半島較場尾村的一間客棧裡，大廳播放著音樂，一隻白色的京巴趴在他腳上，偶爾對著門外的路人犬吠兩聲。李生嫌濤聲太大，就把玻璃門關上，房間內頓時安靜瞭許多。年屆七旬的李生面容和善，退休後無事可做，便在三年前花費60萬元，從村民手中買下瞭這棟四層小樓。因為是村民自建，李生買下的是不能拿房產證的“小產權房”。不過，他還是又花費瞭100多萬元，將房子裡裡外外重修裝修瞭一番。除瞭自己住的舒服以外，也兼職開起瞭民宿。李生的決定並不偶然。大概在三年前，看到瞭較場尾小村落旅遊潛質的原龍崗區文體旅遊局，專門針對大鵬半島的古村落旅遊業務做瞭一個發展規劃，較場尾的沿海民宿成為扶持發展的重點。據李生回憶，當時正值深圳2011年大運會的緊張籌備階段，政府專門劃撥瞭一筆資金，用以完善較場尾村的一些基礎設施。從村落裡破舊路面的修補，到街道的指引路牌，以及夜間照明的復古油燈，規劃裡面都做瞭相應安排。正是在這種情況下，開民宿客棧的風氣開始在較場尾蔓延開來。村民有錢的就自己出錢，將房屋整理一新掛牌開業，沒錢的就把房子出租給像李生這樣的外來人，自己轉而收取房租。較場尾的租房價格，也從最開始的不到1000元，上漲到8000-9000元，個別條件好的甚至收到瞭2萬元以上。民宿客棧的數量，也從最開始的兩傢，增加到現在的200多傢。就這樣，利用獨特的生態旅遊資源，較場尾從一個封閉的小漁村，華麗轉身為一個頗具商業氣質的旅遊村。村民也在社區股份公司分紅、生態補償費之外，找到另一條生財之路。不過，這一切因一個意外因素的介入而陡生變數，京基來瞭。村民大多是在2012年的下半年知道有地產商想來收地的。當“較場尾城市更新辦公室”的牌子掛在村頭時，緊張的氣氛就開始在村民之間醞釀。京基地產是起於深圳的一傢商業地產企業，其對深圳福田中心區域蔡屋圍的更新改造，被業界捧為經典案例，京基地產也因此有瞭善於運作城市更新項目的名聲。瞭解瞭這個背景，原本還打算繼續裝修房子的村民停瞭下來，開始從各種渠道打聽舊改項目的具體情況。他們尤其關心的是，拆遷補償的標準到底有多少。但對於李生這樣的“外來人”來說，京基的介入讓他們極為反感。“把這麼漂亮的房子都拆瞭，再重建酒店和別墅有什麼意思？”但因為沒有房產證，也沒有社區決策的投票權，李生隻能寄希望於村民的反對能夠奏效。扣發生態補償來到較場尾的京基，並沒有直接去找村民，而是先找到瞭大鵬街道辦和鵬城社區。2012年12月26日，較場尾的村民們被召集到社區開會，第一次從官方口中確認有地產商要收購較場尾的房子，並要求村民簽訂拆遷同意書。會後，參加會議的村民每人領到瞭100元錢，官方解釋是給村民的誤工費。一位參加瞭那場會議的村民回憶，當時街道和開發商對補償標準語焉不詳，很多村民當場表示不同意，“哪有先不說補償就要簽合同的”。半個月後，相關部門再次召集村民開會，會議內容還是要求簽訂拆遷同意書。不同的是，這次發到村民手中的錢標準被提高到3000元，無論大人還是小孩都能領到。較場尾有村民289人，不少村民對質疑這3000元實際上是用來收買選票的。由於沒有看到具體的補償標準，大部分村民仍然不同意拆遷，包括王金來、謝賢通在內的村民更是激烈反對。事情陷入僵局，京基的打算眼看就要落空，但就在此時，基層政府開始出手瞭。村民聽到風聲說，如果不簽同意書，每人每年1.2萬元的生態補償費將不再發放，年底社區股份公司的分工也沒有瞭，在社區工作的村民也會被辭退。雖然沒有看到正式的文件，但不少村民開始擔心起來。他們的擔心沒有持續多久，一份蓋有“深圳市大鵬新區大鵬辦事處”公章的文件，結束瞭所有的猜測。1月22日，從大鵬新區大鵬辦事處下發的一份公示文件，被張貼到瞭較場尾的公告欄上，其內容是有關職能部門對鵬城社區較場尾居民小組餘麗娟、王金來等9人的生態保護專項補助考核結果的公示。公示文件旁邊的一份名單顯示，謝賢通、餘麗娟、王金來等9人，“根據《大鵬新區大鵬半島生態保護專項補助管理和考核辦法》及有關文件規定，不配合重大項目前期工作，扣3個月生態補助金。”此外，還有五位在社區上班的村民因為拒絕簽字，被社區“停職5天”。有人迫於壓力，最終簽訂瞭拆遷同意書，一些社區工作人員還被要求勸說親友也簽字同意。村民的意見在此時分化，不滿拆遷條件的繼續反對，而一些已經簽瞭同意書的村民，則開始四處遊說其他村民。一位不願意透露姓名的村民向記者解釋，那些遊說別人也同意的村民是拿瞭好處費的，搬遷成功後他們每人會得到一個臨街的鋪面和免費的車位。“想拆你就能拆啊，我是不會同意的。”這位村民表示，即使很多簽瞭同意書的人，最後表決的時候也還是不同意的。舊改項目成死結根據媒體此前的報道，較場尾改造項目已經進入到申請立項的階段，鵬城社區有關工作人員表示，大部分村民是同意舊改項目的。但是，不同意的村民仍然在質疑：由於較場尾離大亞灣核電站相距不到5公裡，屬於核電設施建設的限制區，在此建高檔酒店和別墅區，違反瞭相關的安全規定。記者查閱資料發現，核電設施的規劃限制區是指由省級人民政府確認的與非居住區直接相鄰的區域，限制區內必須限制人口的機械增長，對該區域內的新建和擴建的項目應加以引導和限制，以考慮事故應急狀態下采取適當防護措施的可能性。或許是村民的這條質疑無可反駁，而核電潛在的危險也實實在在。因此，當記者3月中旬再次來到較場尾時，聽到的說法是京基已經放棄瞭舊改項目，裝修房子的隊伍又多瞭起來。不過，設在村口的“較場尾城市更新辦公室”並未摘牌，停發村民生態補貼的文件還掛在公示欄上。李生指著門外一位拿著文件包來回轉悠的人說，“他就是京基的”。記者瞭解到，較場尾舊改項目立項，需要得到2/3的村民同意，整個表決過程已經持續瞭一個多月，結果仍不得而知。記者在采訪中，也沒有獲悉京基是否已經明確給出補償標準。村子裡，村民大多已不再公開談論舊改和補償的事情，隻是在記者追問時偶爾拋下一句“我聽大傢的”。不過一些從國外回來的華僑，還有從香港過來的老板們，對此事倒是頗為上心。“高檔酒店哪裡都可以建，這裡已經是個這麼漂亮的小鎮瞭，為什麼要全部拆掉重建？”一位在較場尾租下民宅的香港老板對記者表示，不管京基是不是還要來拆房子，他都會按照計劃，在這裡開一個小餐館，因為他發現較場尾“沒有吃早餐的地方”。3月17日的午間，從較場尾的各個大街小巷裡湧出上百名的遊客，他們大多是深圳的上班族，選在周六驅車到這裡度假的。三五成群的遊人充盈著這個原本少見人影的小村，他們向老板們打聽房價，嬉鬧聲蓋過瞭耳邊的海濤聲。但他們不會想到的是，這個已經漸成氣候的度假村，背後還在進行著一場“保衛較場尾”的無聲較量。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-27/153609881.html
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