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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自中国互联网新闻中心

有機構預測,央行未來將繼續使用現有工具放松貨幣政策,年內(可能在三季度)至少再降息25個基點,以將實際利率拉回至2014年的平均水平。此外,央行將再降準至少100個基點,以抵消資本外流、將貨幣市場利率維持在低位。降息將對房價再次構成支撐,目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。可以看到,政策的疊加作用在慢慢發揮作用,逐漸改變人們對樓市的預期。但在目前的經濟環境下,樓市升溫還有一個過程,就像燒開一壺水,從量變到質變還需要持續的供熱。



回顧近幾年以來的走勢可發現,降息6個月左右,商品住房銷售量均可實現觸底回升——2008年9月開啟降息周期,2009年2月商品住宅銷量累計同比增長1.1%、由負轉正;2012年6月開啟降息周期,同年11月商品住宅銷量累計同比增2.3%,實現正增長。本輪降息從2014年11月底開始,疊加今年3月、5月連續降息的影響,預計5月銷售量的累計同比將觸底回升。

同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,本次降息之後,樓市會出現一波入市的行情,市場信心將進一步提升,尤其是那些已經呈現出基本面復蘇態勢的城市,如北上廣深四大一線城市,合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市,接下來幾個月成交量短期反彈是“板上釘釘”的事,價格有可能會逐漸堅挺。而對於庫存量偏大的二線城市和大部分三、四線城市而言,也將加速去庫存,預期去化周期將回落至15個月以下,短期市場基本面將回歸合理。

業界普遍認為,“央媽”此次降息既利好股市也利好樓市。世聯行的分析報告指出,在目前“剛需”主導市場,以及“80後”客戶占比高達六成以上的購房群體年輕化趨勢之下,客戶對利率下行更為敏感,降息有助於刺激需求。

漲不漲?觸底反彈幾無懸念

央行自5月11日起下調人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。此前,央行已分別於2014年11月22日和2015年3月1日兩度降息,這次也是近半年來的第三次降息。調整後,存貸款的基準利率分別下降為2.25%和5.10%。

合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,在後市成交看好的趨勢下,樓市必有價格上漲沖動,能否具備價格上漲條件,庫存量與消化速度是關鍵參考指標。

買不買?趁全面回暖前入市

易居研究院副院長楊紅旭表示,2014年11月的一次降息,讓大城市的住宅成交量“飛”瞭起來;今年3月的二次降息,一線城市房價加速反彈,深圳房價已漲得紅瞭眼。現在第三次降息之後,一線城市房價估計反彈更明顯。預計今年底相比年初,一線城市的房價將至少上漲兩成,其中深圳將至少上漲三成。另外,絕大部分二線城市和部分三線城市,房價也將上漲,總體看漲一成左右。

有中介人士建議想入市的市民,應該把握好市場節奏的變化規律,趁當下市場在回暖,但短期還沒有全面復蘇的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張、購房性價比仍然較高的時機入市,這樣即便沒抄到底,但也避免瞭未來或將在“山頂”上入市的懊悔。

中原地產首席分析師張大偉直言,看信貸寬松的幅度選擇入市時機不會錯,隻要看到信貸全面松綁,買房就是對的。信用消費時代,人可以提前安排自己未來的收入,今天的你月收入5000元不代表明天你還這樣。買房一定要努力一把,否則肯定後悔。

目前商業貸款(5年以上期限)的基準利率為5.65,公積金貸款的基準利率為3.75。從最近20次房貸利率調整變化看,現在已經跌破瞭2009年歷史最寬松時期所執行的5.94與3.87基準利率的最低歷史紀錄。在目前“剛需”主導的市場環境下,年輕買傢對利率下行更為敏感,有助刺激需求。如果再不出手買房,恐怕會再次踏空,錯失行情。根據近幾年的經驗,降息6個月左右樓市均實現觸底回升。

算一算百萬房貸可省12萬利息

對購房者來說,這次降息主要是利好個人房貸。降息等於降低瞭房貸成本,比如30年期的房貸,降息25個基點可節省總還款額2.5%左右。

對按揭購房者而言,最實惠的顯然就是月供的減少。按照商業房貸100萬元、20年等額本息還款計算,以降息前的基準利率,月供為7106.74元;此次降息後,月供將降至6963.87元,減少月供142.87元,全年可減少支出1714.47元,20年整體可減少支出34289.35元。需要特別指出的是,在連續3次降息後,貸款100萬元、20年將減少利息總支出超過12.5萬元,這確實是一筆大數目。

利率7年最低 樓市或觸底反彈



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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150516/重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢信用貸款代償3120756.shtml

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